不動産業界はブラック、騙された実体験（ブルーカラー投資家の成長記録）
こんばんは
今回は、不動産投資の実体験についてです。
今回経験して思ったのですが、不動産業界は相当ブラックです。
物件探し
不動産ポータルサイト「健美家」で物件探しをしていました。
収益物件を探す｜不動産投資の健美家 (kenbiya.com)
かれこれ2，3年閲覧していますが成約には未だ至っておりません。
ようやく良い物件を発見しました。
某サーフスポットの海まで砂浜まで100ｍくらいの土地。
早速、ポータルサイトから物件資料を取り寄せました。
価格200万
固定資産税評価額250万
実際に現地に足を運び、納得の上で買付申し込み
値下げをいうも実らず、200万ピッタリで買付申し込みをしました。
暫くすると、不動産屋（T不動産）からがあり、
売主が「売りたくない」とのことを言っていると連絡がありました。
コロナがなんちゃらと色々よくわからんことを説明され、結局は地場の不動産屋と取引するといった内容でした
不動産屋に行く
後日、T不動産に直接行き、話を聞きに行きました。
なぜ売りたくないのか、具体的な価格提示は、など聞くも明確な回答はなし
T不動産「売主に聞いたがよくわからない」とのこと
この時点で怪しいのですが、私は気づかず、、
T不動産
「２日後、売主の元へ話をつけに行く」
とのことでした。
2日後に私から電話連絡するもつながらず、、
数十分後、T不動産からSMSが来ました
「社長に呼び出されて戻らなければならないため連絡が遅くなる」
とのこと
！？
意味わからん！
とりあえず、一本連絡くださいよ！
その後、電話連絡あり
T不動産
「契約成立しませんでした。」
私
「なんでですか」
T不動産
「地場の不動産屋と取引するとのこと」
私
「価格はいくらになるの？」
T不動産
「わかりません」
チーン。。。
無理だと悟りました。
また、怪しすぎだろと思いました。
所有者に直接TEL
そして、登記簿から住所、氏名を調べ、ここから電話番号を調べ、
所有者に直接TEL
1本目
所有者出ず。
同居の者に要件を伝え、再度連絡するといい断。
２本目
所有者が出た
内容を伝えると、
T不動産と媒介契約は結んでいたが、買付申し込みは来ていないとのこと。
ここで、疑心は確信に変わりました。
地場の不動産屋に一任している旨を言われ、
屋号、電話番号などを聞き電話を切りました。
突然の電話であったが、
とても丁寧な電話対応をしてくれました。
ありがとうございます。
地場の不動産に電話
一連の流れを説明すると、
既に買主がおり、契約成立し、月末に受け渡しをするとのこと。
また、T不動産との専属専任媒介契約があるのではないかというと、既に契約が切れており、売主と媒介契約済とのこと
また、売却価格は118万円
T不動産の提示価格は100万円
ネット掲載価格200万円
私の買付申し込み価格200万円
完全にやられていますね。
T不動産は媒介契約のはずですが、中抜きをして
100万円も利益を出す計画であったのが伺えます。
ダメもとで
200万で買うから買わせてくれと言うも
既に契約済で受け渡し日も決まっているためダメとのこと。
不動産業界のブラックさを思い知りました。
全てを疑ってかからないと、全く話にならない業界です。。
T不動産はゴミ屑みたいな業者ですね。
宅建協会に通報でもしてやろうかとも思いましたが、面倒くさいですね。
それに、地場の不動産屋の情報が嘘で、
T不動産が正直者かもしれませんし。
登場人物全員が嘘つきかもしれませんし。
一応、来月あたりに登記簿をとり、
名義が変わっているかどうか調べてみようと思います。
また、欲しい物件があった場合、
自分で登記簿を取得し、所有者に直接
「売ってくれ」
と交渉するのが賢いやり方かな？と思いました。
最後まで読んで頂きありがとうございました。
また次回もよろしくお願いします。
